Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 5e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 5e compte 55 252 habitants et 39 776 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 5e compte 39 776 logements, dont 31 344 résidences principales. 98 % sont des appartements et 1 % des maisons ; 2 625 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 58 % (18 101) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 14 % (4 300) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 13 % (4 011) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 11 % (3 510) |
| Construites depuis 1991 | 4 % (1 372) |
Source : INSEE, recensement 2023.
72 % des résidences principales de Paris 5e datent d'avant 1946, pour 49 % en moyenne à Paris : les réseaux d'évacuation y ont souvent plus d'un siècle, et les colonnes en fonte comme les anciens branchements en plomb font partie des installations à contrôler.
98 % des logements de Paris 5e sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
24 % des résidences principales de Paris 5e ont été construites entre 1946 et 1990 (7 521 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 222 copropriétés de Paris 5e bâties entre 1949 et 1974 et 49 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Paris 5e est une commune d'immeubles : 1 % seulement de maisons (252). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
On y recense 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 28 classés. Parmi eux : Ancien cabaret du Père Lunette, Église Saint-Nicolas-du-Chardonnet, Sorbonne (La).
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 877 copropriétés à Paris 5e, qui regroupent 44 283 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 1 347 d'entre elles (72 %) ont été construites avant 1949. 1 356 sont gérées par un syndic professionnel et 38 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 22 683 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 5e depuis juillet 2021, 24 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 15 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 30 % |
| Étiquettes F et G | 24 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 5e compte 72 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 6e 78 % (à 1,6 km), Paris 3e 79 % (à 2 km).
Côté densité, Paris 5e compte 55 252 habitants sur 2,54 km², soit 21 741 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
72 % des résidences principales de Paris 5e ont été construites avant 1946 et 13 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 85 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Paris 5e compte 1 877 copropriétés immatriculées, dont 1 356 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 5e compte 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 28 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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