Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 4e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 4e compte 27 332 habitants et 23 077 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 4e compte 23 077 logements, dont 15 770 résidences principales. 98 % sont des appartements et 0 % des maisons ; 2 776 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 65 % (10 247) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 11 % (1 717) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 11 % (1 762) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 8 % (1 228) |
| Construites depuis 1991 | 5 % (784) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Avec 76 % de résidences principales construites avant 1946 (contre 49 % pour la moyenne parisienne), Paris 4e garde un bâti ancien où l'on rencontre encore des colonnes de chute en fonte, des descentes communes reprises plusieurs fois et, dans certains immeubles, des tronçons d'alimentation en plomb.
L'habitat est collectif à 98 % : les interventions portent souvent sur les colonnes d'eaux usées et les pieds de colonne, parties communes de l'immeuble, plutôt que sur un seul logement.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Paris 4e a vu construire 2 990 de ses résidences principales actuelles, soit 19 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 115 copropriétés de Paris 4e bâties entre 1949 et 1974 et 29 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
On ne compte que 80 maisons à Paris 4e (0 % des logements) : l'essentiel des toitures sont des couvertures d'immeubles, zinc et ardoise sur l'ancien, terrasses sur les constructions plus récentes.
On y recense 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 70 classés. Parmi eux : Ancien hôtel, Hôtel de Clermont-Tonnerre (ancien), Tribunal de commerce de Paris.
Si votre immeuble est situé aux abords de l'un d'eux, prévoyez l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout changement de teinte, de matériau ou d'ouverture en toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 168 copropriétés à Paris 4e, qui regroupent 25 377 lots d'habitation, soit 22 en moyenne par immeuble. 876 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949. 813 sont gérées par un syndic professionnel et 20 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 13 009 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 4e depuis juillet 2021, 23 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 19 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 29 % |
| Étiquettes F et G | 23 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 4e compte 98 % d'appartements parmi les logements. Autour : Paris 3e 98 % (à 1 km), Paris 5e 98 % (à 1 km), Paris 1er 99 % (à 1,8 km).
Côté densité, Paris 4e compte 27 332 habitants sur 1,6 km², soit 17 135 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
76 % des résidences principales de Paris 4e ont été construites avant 1946 et 11 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 87 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Paris 4e compte 1 168 copropriétés immatriculées, dont 813 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 4e compte 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 70 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
