Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 3e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 3e compte 32 179 habitants et 26 437 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 3e compte 26 437 logements, dont 19 267 résidences principales. 98 % sont des appartements et 0 % des maisons ; 2 588 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 68 % (13 132) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 10 % (2 010) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 9 % (1 737) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 8 % (1 608) |
| Construites depuis 1991 | 4 % (759) |
Source : INSEE, recensement 2023.
79 % des résidences principales de Paris 3e datent d'avant 1946, pour 49 % en moyenne à Paris : les réseaux d'évacuation y ont souvent plus d'un siècle, et les colonnes en fonte comme les anciens branchements en plomb font partie des installations à contrôler.
Avec 98 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
17 % des résidences principales de Paris 3e ont été construites entre 1946 et 1990 (3 345 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 108 copropriétés de Paris 3e bâties entre 1949 et 1974 et 43 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Les maisons ne représentent que 0 % des logements de Paris 3e (109) : les couvertures y sont surtout celles d'immeubles, en zinc ou en ardoise pour les plus anciens, en toiture-terrasse pour ceux d'après-guerre.
On y recense 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 26 classés. Parmi eux : Ancien Café-Bar, Hôtel de Vigny, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 360 copropriétés à Paris 3e, qui regroupent 29 191 lots d'habitation, soit 21 en moyenne par immeuble. 1 025 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949. 1 001 sont gérées par un syndic professionnel et 15 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 460 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 3e depuis juillet 2021, 22 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 17 % |
|---|---|
| Étiquette D | 33 % |
| Étiquette E | 28 % |
| Étiquettes F et G | 22 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 3e compte 79 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 2e 79 % (à 1,4 km), Paris 10e 60 % (à 1,5 km).
Côté densité, Paris 3e compte 32 179 habitants sur 1,17 km², soit 27 515 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
79 % des résidences principales de Paris 3e ont été construites avant 1946 et 9 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 88 % de logements de plus de 55 ans. Colonnes en fonte et anciens branchements y sont donc fréquents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Paris 3e compte 1 360 copropriétés immatriculées, dont 1 001 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 3e compte 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 26 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
