Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 11e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 11e compte 138 170 habitants et 101 510 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 11e compte 101 510 logements, dont 81 200 résidences principales. 98 % sont des appartements et 0 % des maisons ; 12 319 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 34 % (27 401) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 15 % (11 788) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 18 % (14 461) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 23 % (18 909) |
| Construites depuis 1991 | 10 % (8 320) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Avec 48 % de résidences principales construites avant 1946 (contre 49 % pour la moyenne parisienne), Paris 11e garde un bâti ancien où l'on rencontre encore des colonnes de chute en fonte, des descentes communes reprises plusieurs fois et, dans certains immeubles, des tronçons d'alimentation en plomb.
Ici, 98 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Paris 11e a vu construire 33 370 de ses résidences principales actuelles, soit 41 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 457 copropriétés de Paris 11e bâties entre 1949 et 1974 et 152 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Les maisons ne représentent que 0 % des logements de Paris 11e (352) : les couvertures y sont surtout celles d'immeubles, en zinc ou en ardoise pour les plus anciens, en toiture-terrasse pour ceux d'après-guerre.
On y recense 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés. Parmi eux : Ancien café-concert Le Bataclan, Fontaine de Montreuil (ancienne), Vestiges de l'ancien couvent de la Madeleine de Traisnel.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 3 056 copropriétés à Paris 11e, qui regroupent 98 222 lots d'habitation, soit 32 en moyenne par immeuble. 1 999 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949. 2 158 sont gérées par un syndic professionnel et 57 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 56 633 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 11e depuis juillet 2021, 19 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 21 % |
|---|---|
| Étiquette D | 33 % |
| Étiquette E | 27 % |
| Étiquettes F et G | 19 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 11e compte 98 % d'appartements parmi les logements. Autour : Paris 20e 97 % (à 1,1 km), Paris 3e 98 % (à 1,7 km), Paris 4e 98 % (à 1,9 km).
Côté densité, Paris 11e compte 138 170 habitants sur 3,65 km², soit 37 873 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
48 % des résidences principales de Paris 11e ont été construites avant 1946 et 18 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 66 % de logements de plus de 55 ans. Colonnes en fonte et anciens branchements y sont donc fréquents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Paris 11e compte 3 056 copropriétés immatriculées, dont 2 158 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 11e compte 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
