Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 13e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 13e compte 181 271 habitants et 108 143 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 13e compte 108 143 logements, dont 93 582 résidences principales. 96 % sont des appartements et 1 % des maisons ; 8 926 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 13 % (12 189) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 15 % (14 081) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 25 % (22 902) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 33 % (30 412) |
| Construites depuis 1991 | 15 % (13 695) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Paris 13e, 57 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (25 % entre 1946 et 1970, 33 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 96 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Paris 13e a vu construire 53 314 de ses résidences principales actuelles, soit 57 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 395 copropriétés de Paris 13e bâties entre 1949 et 1974 et 120 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Paris 13e est une commune d'immeubles : 1 % seulement de maisons (1 361). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
On y recense 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés. Parmi eux : Boulangerie, Manufacture nationale des Gobelins, Usine de la Société Urbaine d'Air Comprimé (SUDAC).
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 844 copropriétés à Paris 13e, qui regroupent 72 343 lots d'habitation, soit 39 en moyenne par immeuble. 928 d'entre elles (50 %) ont été construites avant 1949. 1 214 sont gérées par un syndic professionnel et 75 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 75 946 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 13e depuis juillet 2021, 11 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 35 % |
|---|---|
| Étiquette D | 30 % |
| Étiquette E | 25 % |
| Étiquettes F et G | 11 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 13e compte 96 % d'appartements parmi les logements. Autour : Paris 5e 98 % (à 2 km), Ivry-sur-Seine 90 % (à 2,5 km), Le Kremlin-Bicêtre 95 % (à 2,5 km).
Côté densité, Paris 13e compte 181 271 habitants sur 7,13 km², soit 25 411 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
28 % des résidences principales de Paris 13e ont été construites avant 1946 et 25 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 53 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Paris 13e compte 1 844 copropriétés immatriculées, dont 1 214 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 13e compte 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
