Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient au Kremlin-Bicêtre en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Le Kremlin-Bicêtre compte 24 110 habitants et 13 455 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Le Kremlin-Bicêtre compte 13 455 logements, dont 12 039 résidences principales. 95 % sont des appartements et 4 % des maisons ; 1 120 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 4 % (461) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 6 % (728) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 24 % (2 822) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 35 % (4 229) |
| Construites depuis 1991 | 31 % (3 741) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Au Kremlin-Bicêtre, 59 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (24 % entre 1946 et 1970, 35 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
L'habitat est collectif à 95 % : les interventions portent souvent sur les colonnes d'eaux usées et les pieds de colonne, parties communes de l'immeuble, plutôt que sur un seul logement.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Le Kremlin-Bicêtre a vu construire 7 051 de ses résidences principales actuelles, soit 59 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 64 copropriétés du Kremlin-Bicêtre bâties entre 1949 et 1974 et 35 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Le Kremlin-Bicêtre est une commune d'immeubles : 4 % seulement de maisons (593). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Ancien hospice de Bicêtre.
Si votre immeuble est situé aux abords de l'un d'eux, prévoyez l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout changement de teinte, de matériau ou d'ouverture en toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 247 copropriétés au Kremlin-Bicêtre, qui regroupent 7 543 lots d'habitation, soit 31 en moyenne par immeuble. 64 d'entre elles (26 %) ont été construites avant 1949. 150 sont gérées par un syndic professionnel et 13 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 9 246 diagnostics de performance énergétique réalisés au Kremlin-Bicêtre depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 39 % |
|---|---|
| Étiquette D | 34 % |
| Étiquette E | 20 % |
| Étiquettes F et G | 7 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Le Kremlin-Bicêtre compte 95 % d'appartements parmi les logements. Autour : Gentilly 91 % (à 1 km), Arcueil 78 % (à 1,7 km), Villejuif 81 % (à 1,7 km).
Côté densité, Le Kremlin-Bicêtre compte 24 110 habitants sur 1,54 km², soit 15 647 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
10 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre ont été construites avant 1946 et 24 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 34 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Le Kremlin-Bicêtre compte 247 copropriétés immatriculées, dont 150 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Le Kremlin-Bicêtre compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
