Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Villejuif en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Villejuif compte 60 183 habitants et 29 634 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Villejuif compte 29 634 logements, dont 26 446 résidences principales. 81 % sont des appartements et 15 % des maisons ; 2 003 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (515) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 8 % (1 957) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (9 299) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 19 % (4 959) |
| Construites depuis 1991 | 35 % (9 149) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Villejuif est d'abord celui de l'après-guerre : 55 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 10 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 81 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
55 % des résidences principales de Villejuif ont été construites entre 1946 et 1990 (14 258 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 130 copropriétés de Villejuif bâties entre 1949 et 1974 et 33 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 4 580 maisons, soit 15 % du parc, la toiture en pente reste courante à Villejuif ; 1 295 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Ancien hôtel de la Capitainerie des Chasses, Groupe scolaire Karl Marx, Stade Karl-Marx.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 521 copropriétés à Villejuif, qui regroupent 15 607 lots d'habitation, soit 30 en moyenne par immeuble. 130 d'entre elles (25 %) ont été construites avant 1949. 239 sont gérées par un syndic professionnel et 51 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 18 375 diagnostics de performance énergétique réalisés à Villejuif depuis juillet 2021, 8 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 40 % |
|---|---|
| Étiquette D | 40 % |
| Étiquette E | 12 % |
| Étiquettes F et G | 8 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Villejuif compte 10 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Le Kremlin-Bicêtre 10 % (à 1,7 km), Cachan 13 % (à 2,1 km), L'Haÿ-les-Roses 7 % (à 2,2 km).
Côté densité, Villejuif compte 60 183 habitants sur 5,28 km², soit 11 399 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
10 % des résidences principales de Villejuif ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 46 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Villejuif compte 521 copropriétés immatriculées, dont 239 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Villejuif compte 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
