Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Vincennes en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Vincennes compte 48 193 habitants et 28 115 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Vincennes compte 28 115 logements, dont 24 747 résidences principales. 94 % sont des appartements et 4 % des maisons ; 1 837 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 15 % (3 641) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 25 % (6 244) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 24 % (5 809) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 22 % (5 539) |
| Construites depuis 1991 | 14 % (3 416) |
Source : INSEE, recensement 2023.
40 % des résidences principales de Vincennes datent d'avant 1946, pour 16 % en moyenne dans le Val-de-Marne : les réseaux d'évacuation y ont souvent plus d'un siècle, et les colonnes en fonte comme les anciens branchements en plomb font partie des installations à contrôler.
94 % des logements de Vincennes sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
46 % des résidences principales de Vincennes ont été construites entre 1946 et 1990 (11 348 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 258 copropriétés de Vincennes bâties entre 1949 et 1974 et 114 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
On ne compte que 1 261 maisons à Vincennes (4 % des logements) : l'essentiel des toitures sont des couvertures d'immeubles, zinc et ardoise sur l'ancien, terrasses sur les constructions plus récentes.
On y recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés. Parmi eux : Abords du château de Vincennes, Église Saint-Louis de Vincennes, Hôtel de ville de Vincennes.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 321 copropriétés à Vincennes, qui regroupent 27 562 lots d'habitation, soit 21 en moyenne par immeuble. 689 d'entre elles (52 %) ont été construites avant 1949. 842 sont gérées par un syndic professionnel et 59 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 668 diagnostics de performance énergétique réalisés à Vincennes depuis juillet 2021, 23 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 17 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 31 % |
| Étiquettes F et G | 23 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Vincennes compte 40 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Saint-Mandé 44 % (à 1,5 km), Montreuil 17 % (à 2 km), Paris 12e 38 % (à 2,1 km).
Côté densité, Vincennes compte 48 193 habitants sur 1,9 km², soit 25 319 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
40 % des résidences principales de Vincennes ont été construites avant 1946 et 24 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 64 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Vincennes compte 1 321 copropriétés immatriculées, dont 842 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Vincennes compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
