Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Montreuil en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Montreuil compte 111 934 habitants et 54 472 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Montreuil compte 54 472 logements, dont 50 498 résidences principales. 83 % sont des appartements et 14 % des maisons ; 2 995 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (2 395) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 13 % (6 245) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 31 % (15 412) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 25 % (12 569) |
| Construites depuis 1991 | 27 % (13 224) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Montreuil, 56 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (31 % entre 1946 et 1970, 25 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 83 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Montreuil a vu construire 27 981 de ses résidences principales actuelles, soit 56 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 388 copropriétés de Montreuil bâties entre 1949 et 1974 et 120 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Les maisons ne représentent que 14 % des logements de Montreuil (7 720) : les couvertures y sont surtout celles d'immeubles, en zinc ou en ardoise pour les plus anciens, en toiture-terrasse pour ceux d'après-guerre.
On y recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros, Hôtel de ville, Porcelainerie Samson (ancienne).
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 613 copropriétés à Montreuil, qui regroupent 30 329 lots d'habitation, soit 19 en moyenne par immeuble. 572 d'entre elles (35 %) ont été construites avant 1949. 633 sont gérées par un syndic professionnel et 229 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 34 823 diagnostics de performance énergétique réalisés à Montreuil depuis juillet 2021, 11 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 45 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 15 % |
| Étiquettes F et G | 11 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Montreuil compte 83 % d'appartements parmi les logements. Autour : Bagnolet 89 % (à 1,8 km), Vincennes 94 % (à 2 km), Fontenay-sous-Bois 76 % (à 2,3 km).
Côté densité, Montreuil compte 111 934 habitants sur 8,91 km², soit 12 567 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
17 % des résidences principales de Montreuil ont été construites avant 1946 et 31 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 48 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Montreuil compte 1 613 copropriétés immatriculées, dont 633 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Montreuil compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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