Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Rosny-sous-Bois en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Rosny-sous-Bois compte 47 180 habitants et 22 827 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Rosny-sous-Bois compte 22 827 logements, dont 19 983 résidences principales. 82 % sont des appartements et 16 % des maisons ; 2 263 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (492) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 8 % (1 482) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 28 % (5 463) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 27 % (5 388) |
| Construites depuis 1991 | 35 % (6 843) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Rosny-sous-Bois, 55 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (28 % entre 1946 et 1970, 27 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
L'habitat est collectif à 82 % : les interventions portent souvent sur les colonnes d'eaux usées et les pieds de colonne, parties communes de l'immeuble, plutôt que sur un seul logement.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Rosny-sous-Bois a vu construire 10 851 de ses résidences principales actuelles, soit 55 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 92 copropriétés de Rosny-sous-Bois bâties entre 1949 et 1974 et 62 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Rosny-sous-Bois compte 3 623 maisons (16 % des logements), dont 1 173 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 363 copropriétés à Rosny-sous-Bois, qui regroupent 13 840 lots d'habitation, soit 38 en moyenne par immeuble. 44 d'entre elles (12 %) ont été construites avant 1949. 189 sont gérées par un syndic professionnel et 19 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 11 347 diagnostics de performance énergétique réalisés à Rosny-sous-Bois depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 47 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 15 % |
| Étiquettes F et G | 7 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Rosny-sous-Bois compte 82 % d'appartements parmi les logements. Autour : Neuilly-Plaisance 60 % (à 2 km), Villemomble 63 % (à 2,1 km), Noisy-le-Sec 82 % (à 2,9 km).
Côté densité, Rosny-sous-Bois compte 47 180 habitants sur 5,91 km², soit 7 981 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
10 % des résidences principales de Rosny-sous-Bois ont été construites avant 1946 et 28 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 38 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Rosny-sous-Bois compte 363 copropriétés immatriculées, dont 189 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
7 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Rosny-sous-Bois depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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