Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Fontenay-sous-Bois en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants et 24 672 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Fontenay-sous-Bois compte 24 672 logements, dont 22 958 résidences principales. 76 % sont des appartements et 24 % des maisons ; 1 453 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 7 % (1 526) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 17 % (3 822) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 32 % (7 157) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 33 % (7 459) |
| Construites depuis 1991 | 12 % (2 624) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Fontenay-sous-Bois est d'abord celui de l'après-guerre : 65 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 24 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
76 % des logements de Fontenay-sous-Bois sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
65 % des résidences principales de Fontenay-sous-Bois ont été construites entre 1946 et 1990 (14 616 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 238 copropriétés de Fontenay-sous-Bois bâties entre 1949 et 1974 et 53 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 5 798 maisons, soit 24 % du parc, la toiture en pente reste courante à Fontenay-sous-Bois ; 2 531 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Église Saint-Germain-l'Auxerrois.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 774 copropriétés à Fontenay-sous-Bois, qui regroupent 12 222 lots d'habitation, soit 16 en moyenne par immeuble. 289 d'entre elles (37 %) ont été construites avant 1949. 339 sont gérées par un syndic professionnel et 89 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 16 491 diagnostics de performance énergétique réalisés à Fontenay-sous-Bois depuis juillet 2021, 12 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 40 % |
|---|---|
| Étiquette D | 30 % |
| Étiquette E | 18 % |
| Étiquettes F et G | 12 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Fontenay-sous-Bois compte 24 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Nogent-sur-Marne 24 % (à 1,6 km), Montreuil 17 % (à 2,3 km), Le Perreux-sur-Marne 28 % (à 2,4 km).
Côté densité, Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants sur 5,56 km², soit 9 669 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
24 % des résidences principales de Fontenay-sous-Bois ont été construites avant 1946 et 32 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 56 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Fontenay-sous-Bois compte 774 copropriétés immatriculées, dont 339 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Fontenay-sous-Bois compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
