Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 12e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 12e compte 138 024 habitants et 88 222 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 12e compte 88 222 logements, dont 73 308 résidences principales. 97 % sont des appartements et 1 % des maisons ; 7 040 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 22 % (16 429) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 15 % (11 310) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 23 % (17 084) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 26 % (18 641) |
| Construites depuis 1991 | 13 % (9 582) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Paris 12e est d'abord celui de l'après-guerre : 49 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 38 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 97 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
49 % des résidences principales de Paris 12e ont été construites entre 1946 et 1990 (35 725 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 390 copropriétés de Paris 12e bâties entre 1949 et 1974 et 111 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
On ne compte que 470 maisons à Paris 12e (1 % des logements) : l'essentiel des toitures sont des couvertures d'immeubles, zinc et ardoise sur l'ancien, terrasses sur les constructions plus récentes.
On y recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 5 classés. Parmi eux : Ancien magasin de meubles Gouffé, Hospice Saint-Michel, Viaduc d'Austerlitz.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 2 134 copropriétés à Paris 12e, qui regroupent 69 292 lots d'habitation, soit 32 en moyenne par immeuble. 1 306 d'entre elles (61 %) ont été construites avant 1949. 1 423 sont gérées par un syndic professionnel et 50 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 58 837 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 12e depuis juillet 2021, 15 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 26 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 27 % |
| Étiquettes F et G | 15 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 12e compte 38 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Saint-Mandé 44 % (à 0,8 km), Charenton-le-Pont 19 % (à 1,5 km), Vincennes 40 % (à 2,1 km).
Côté densité, Paris 12e compte 138 024 habitants sur 16,37 km², soit 8 431 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
38 % des résidences principales de Paris 12e ont été construites avant 1946 et 23 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 61 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Paris 12e compte 2 134 copropriétés immatriculées, dont 1 423 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 12e compte 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 5 classés (base Mérimée).
Contactez CPL Bâtiment à Paris 12e
Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
