Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Aulnay-sous-Bois en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Aulnay-sous-Bois compte 87 599 habitants et 33 235 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Aulnay-sous-Bois compte 33 235 logements, dont 31 547 résidences principales. 58 % sont des appartements et 39 % des maisons ; 1 387 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (802) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 12 % (3 691) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (11 304) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 29 % (9 068) |
| Construites depuis 1991 | 20 % (6 387) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc d'Aulnay-sous-Bois est d'abord celui de l'après-guerre : 65 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 14 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Le parc mêle appartements (58 %) et maisons (39 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
65 % des résidences principales d'Aulnay-sous-Bois ont été construites entre 1946 et 1990 (20 372 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 115 copropriétés d'Aulnay-sous-Bois bâties entre 1949 et 1974 et 71 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 13 095 maisons, soit 39 % du parc, la toiture en pente reste courante à Aulnay-sous-Bois ; 3 129 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Église Saint-Sulpice.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 416 copropriétés à Aulnay-sous-Bois, qui regroupent 10 137 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 104 d'entre elles (25 %) ont été construites avant 1949. 184 sont gérées par un syndic professionnel et 20 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 13 866 diagnostics de performance énergétique réalisés à Aulnay-sous-Bois depuis juillet 2021, 11 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 49 % |
|---|---|
| Étiquette D | 27 % |
| Étiquette E | 13 % |
| Étiquettes F et G | 11 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Aulnay-sous-Bois compte 14 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Le Blanc-Mesnil 9 % (à 2,7 km), Sevran 9 % (à 3 km), Villepinte 3 % (à 3,2 km).
Côté densité, Aulnay-sous-Bois compte 87 599 habitants sur 16,15 km², soit 5 423 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
14 % des résidences principales d'Aulnay-sous-Bois ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 50 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Aulnay-sous-Bois compte 416 copropriétés immatriculées, dont 184 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Aulnay-sous-Bois compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
