Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Livry-Gargan en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Livry-Gargan compte 47 228 habitants et 20 575 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Livry-Gargan compte 20 575 logements, dont 18 831 résidences principales. 63 % sont des appartements et 37 % des maisons ; 1 467 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 4 % (675) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 10 % (1 795) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 26 % (4 884) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 28 % (5 197) |
| Construites depuis 1991 | 32 % (5 911) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Livry-Gargan est d'abord celui de l'après-guerre : 55 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 13 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Le parc mêle appartements (63 %) et maisons (37 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
55 % des résidences principales de Livry-Gargan ont été construites entre 1946 et 1990 (10 081 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 130 copropriétés de Livry-Gargan bâties entre 1949 et 1974 et 75 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 7 569 maisons, soit 37 % du parc, la toiture en pente reste courante à Livry-Gargan ; 1 822 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 470 copropriétés à Livry-Gargan, qui regroupent 11 196 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 68 d'entre elles (14 %) ont été construites avant 1949. 210 sont gérées par un syndic professionnel et 21 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 10 166 diagnostics de performance énergétique réalisés à Livry-Gargan depuis juillet 2021, 13 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 35 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 20 % |
| Étiquettes F et G | 13 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Livry-Gargan compte 13 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Clichy-sous-Bois 6 % (à 1,3 km), Sevran 9 % (à 2,2 km), Les Pavillons-sous-Bois 21 % (à 2,5 km).
Côté densité, Livry-Gargan compte 47 228 habitants sur 7,37 km², soit 6 410 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
13 % des résidences principales de Livry-Gargan ont été construites avant 1946 et 26 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 39 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Livry-Gargan compte 470 copropriétés immatriculées, dont 210 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
13 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Livry-Gargan depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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