Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Drancy en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Drancy compte 72 390 habitants et 31 086 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Drancy compte 31 086 logements, dont 28 507 résidences principales. 62 % sont des appartements et 35 % des maisons ; 2 222 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (416) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 13 % (3 503) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (9 926) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 27 % (7 413) |
| Construites depuis 1991 | 24 % (6 570) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Drancy, 62 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (36 % entre 1946 et 1970, 27 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (62 %) et maisons (35 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Drancy a vu construire 17 339 de ses résidences principales actuelles, soit 62 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 181 copropriétés de Drancy bâties entre 1949 et 1974 et 73 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Drancy compte 10 963 maisons (35 % des logements), dont 2 365 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Asile de Drancy, Camp de Drancy, puis Cité de la Muette.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 625 copropriétés à Drancy, qui regroupent 11 483 lots d'habitation, soit 18 en moyenne par immeuble. 153 d'entre elles (24 %) ont été construites avant 1949. 223 sont gérées par un syndic professionnel et 49 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 9 315 diagnostics de performance énergétique réalisés à Drancy depuis juillet 2021, 19 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 34 % |
|---|---|
| Étiquette D | 26 % |
| Étiquette E | 21 % |
| Étiquettes F et G | 19 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Drancy compte 62 % d'appartements parmi les logements. Autour : Le Blanc-Mesnil 64 % (à 1,7 km), Le Bourget 80 % (à 1,8 km), Bobigny 77 % (à 2 km).
Côté densité, Drancy compte 72 390 habitants sur 7,76 km², soit 9 327 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
14 % des résidences principales de Drancy ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 50 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Drancy compte 625 copropriétés immatriculées, dont 223 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Drancy compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
