Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient au Blanc-Mesnil en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Le Blanc-Mesnil compte 62 376 habitants et 24 199 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Le Blanc-Mesnil compte 24 199 logements, dont 22 469 résidences principales. 64 % sont des appartements et 34 % des maisons ; 1 248 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (275) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 8 % (1 629) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (7 554) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 26 % (5 315) |
| Construites depuis 1991 | 29 % (5 949) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Au Blanc-Mesnil, 62 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (36 % entre 1946 et 1970, 26 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (64 %) et maisons (34 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Le Blanc-Mesnil a vu construire 12 869 de ses résidences principales actuelles, soit 62 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 47 copropriétés du Blanc-Mesnil bâties entre 1949 et 1974 et 26 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Le Blanc-Mesnil compte 8 299 maisons (34 % des logements), dont 1 367 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Parmi eux : Cité d'Habitations Bon Marché, Église Saint-Charles-Borromée.
Si votre immeuble est situé aux abords de l'un d'eux, prévoyez l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout changement de teinte, de matériau ou d'ouverture en toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 295 copropriétés au Blanc-Mesnil, qui regroupent 10 199 lots d'habitation, soit 35 en moyenne par immeuble. 33 d'entre elles (11 %) ont été construites avant 1949. 104 sont gérées par un syndic professionnel et 14 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 11 753 diagnostics de performance énergétique réalisés au Blanc-Mesnil depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 37 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 24 % |
| Étiquettes F et G | 7 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Le Blanc-Mesnil compte 64 % d'appartements parmi les logements. Autour : Drancy 62 % (à 1,7 km), Le Bourget 80 % (à 2,1 km), Aulnay-sous-Bois 58 % (à 2,7 km).
Côté densité, Le Blanc-Mesnil compte 62 376 habitants sur 8,08 km², soit 7 722 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
9 % des résidences principales du Blanc-Mesnil ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 45 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Le Blanc-Mesnil compte 295 copropriétés immatriculées, dont 104 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Le Blanc-Mesnil compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
