Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Ris-Orangis en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Ris-Orangis compte 31 189 habitants et 12 465 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Ris-Orangis compte 12 465 logements, dont 11 698 résidences principales. 73 % sont des appartements et 26 % des maisons ; 690 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (176) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 6 % (686) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 52 % (6 076) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 20 % (2 335) |
| Construites depuis 1991 | 20 % (2 330) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Ris-Orangis est d'abord celui de l'après-guerre : 72 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 7 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 73 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
72 % des résidences principales de Ris-Orangis ont été construites entre 1946 et 1990 (8 411 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 37 copropriétés de Ris-Orangis bâties entre 1949 et 1974 et 25 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 3 294 maisons, soit 26 % du parc, la toiture en pente reste courante à Ris-Orangis ; 429 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Parmi eux : Château de Trousseau, Domaine du château Lot (certaines parties).
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 117 copropriétés à Ris-Orangis, qui regroupent 7 148 lots d'habitation, soit 61 en moyenne par immeuble. 4 d'entre elles (3 %) ont été construites avant 1949. 74 sont gérées par un syndic professionnel et 7 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 6 773 diagnostics de performance énergétique réalisés à Ris-Orangis depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 46 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 17 % |
| Étiquettes F et G | 6 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Ris-Orangis compte 7 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Grigny 6 % (à 2,3 km), Évry-Courcouronnes 2 % (à 2,4 km), Fleury-Mérogis 1 % (à 3,2 km).
Côté densité, Ris-Orangis compte 31 189 habitants sur 8,36 km², soit 3 730 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
7 % des résidences principales de Ris-Orangis ont été construites avant 1946 et 52 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 59 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Ris-Orangis compte 117 copropriétés immatriculées, dont 74 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Ris-Orangis compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
