Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Viry-Châtillon en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Viry-Châtillon compte 30 838 habitants et 15 053 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Viry-Châtillon compte 15 053 logements, dont 13 099 résidences principales. 69 % sont des appartements et 29 % des maisons ; 1 676 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (157) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 5 % (675) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (4 693) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 34 % (4 375) |
| Construites depuis 1991 | 24 % (3 147) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Viry-Châtillon est d'abord celui de l'après-guerre : 69 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 6 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Le parc mêle appartements (69 %) et maisons (29 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
69 % des résidences principales de Viry-Châtillon ont été construites entre 1946 et 1990 (9 068 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 55 copropriétés de Viry-Châtillon bâties entre 1949 et 1974 et 40 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 4 396 maisons, soit 29 % du parc, la toiture en pente reste courante à Viry-Châtillon ; 626 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien, Église, Immeuble, actuellement institut Saint-Clément.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 188 copropriétés à Viry-Châtillon, qui regroupent 6 732 lots d'habitation, soit 36 en moyenne par immeuble. 20 d'entre elles (11 %) ont été construites avant 1949. 93 sont gérées par un syndic professionnel et 14 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 8 471 diagnostics de performance énergétique réalisés à Viry-Châtillon depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 37 % |
|---|---|
| Étiquette D | 46 % |
| Étiquette E | 10 % |
| Étiquettes F et G | 6 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Viry-Châtillon compte 6 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Grigny 6 % (à 1,2 km), Morsang-sur-Orge 8 % (à 2,1 km), Juvisy-sur-Orge 17 % (à 2,8 km).
Côté densité, Viry-Châtillon compte 30 838 habitants sur 6,12 km², soit 5 040 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
6 % des résidences principales de Viry-Châtillon ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 42 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Viry-Châtillon compte 188 copropriétés immatriculées, dont 93 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Viry-Châtillon compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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