Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Grigny en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Grigny compte 26 842 habitants et 10 175 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Grigny compte 10 175 logements, dont 9 120 résidences principales. 87 % sont des appartements et 11 % des maisons ; 1 039 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (141) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 4 % (356) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 54 % (4 806) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 27 % (2 429) |
| Construites depuis 1991 | 13 % (1 199) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Grigny, 81 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (54 % entre 1946 et 1970, 27 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
L'habitat est collectif à 87 % : les interventions portent souvent sur les colonnes d'eaux usées et les pieds de colonne, parties communes de l'immeuble, plutôt que sur un seul logement.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Grigny a vu construire 7 235 de ses résidences principales actuelles, soit 81 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 36 copropriétés de Grigny bâties entre 1949 et 1974 et 6 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
On ne compte que 1 127 maisons à Grigny (11 % des logements) : l'essentiel des toitures sont des couvertures d'immeubles, zinc et ardoise sur l'ancien, terrasses sur les constructions plus récentes.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 64 copropriétés à Grigny, qui regroupent 7 420 lots d'habitation, soit 116 en moyenne par immeuble. 5 d'entre elles (8 %) ont été construites avant 1949. 36 sont gérées par un syndic professionnel et 1 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 6 699 diagnostics de performance énergétique réalisés à Grigny depuis juillet 2021, 5 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 30 % |
|---|---|
| Étiquette D | 51 % |
| Étiquette E | 15 % |
| Étiquettes F et G | 5 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Grigny compte 87 % d'appartements parmi les logements. Autour : Viry-Châtillon 69 % (à 1,2 km), Ris-Orangis 73 % (à 2,3 km), Morsang-sur-Orge 50 % (à 2,6 km).
Côté densité, Grigny compte 26 842 habitants sur 5,02 km², soit 5 343 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
6 % des résidences principales de Grigny ont été construites avant 1946 et 54 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 60 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Grigny compte 64 copropriétés immatriculées, dont 36 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
5 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Grigny depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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