Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Paris 18e en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Paris 18e compte 183 127 habitants et 124 509 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Paris 18e compte 124 509 logements, dont 101 488 résidences principales. 97 % sont des appartements et 1 % des maisons ; 13 320 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 35 % (35 147) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 20 % (19 918) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 18 % (17 672) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 16 % (16 257) |
| Construites depuis 1991 | 12 % (11 916) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Avec 55 % de résidences principales construites avant 1946 (contre 49 % pour la moyenne parisienne), Paris 18e garde un bâti ancien où l'on rencontre encore des colonnes de chute en fonte, des descentes communes reprises plusieurs fois et, dans certains immeubles, des tronçons d'alimentation en plomb.
Ici, 97 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Paris 18e a vu construire 33 929 de ses résidences principales actuelles, soit 34 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 646 copropriétés de Paris 18e bâties entre 1949 et 1974 et 105 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Les maisons ne représentent que 1 % des logements de Paris 18e (742) : les couvertures y sont surtout celles d'immeubles, en zinc ou en ardoise pour les plus anciens, en toiture-terrasse pour ceux d'après-guerre.
On y recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 7 classés. Parmi eux : Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon, Le Bateau Lavoir, Villa des Arts.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 3 884 copropriétés à Paris 18e, qui regroupent 106 533 lots d'habitation, soit 27 en moyenne par immeuble. 2 544 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949. 2 637 sont gérées par un syndic professionnel et 121 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 67 118 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 18e depuis juillet 2021, 21 % classent le logement en F ou G, contre 18 % pour la moyenne parisienne.
| Étiquettes A à C | 22 % |
|---|---|
| Étiquette D | 30 % |
| Étiquette E | 27 % |
| Étiquettes F et G | 21 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Paris 18e compte 97 % d'appartements parmi les logements. Autour : Paris 9e 98 % (à 1,8 km), Paris 10e 97 % (à 2 km), Saint-Ouen-sur-Seine 92 % (à 2,5 km).
Côté densité, Paris 18e compte 183 127 habitants sur 5,99 km², soit 30 565 habitants au km², pour 19 964 en moyenne à Paris.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
À Paris, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 41 % entre 1946 et 1990 ; 97 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 45 805 copropriétés, et 18 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
55 % des résidences principales de Paris 18e ont été construites avant 1946 et 18 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 73 % de logements de plus de 55 ans. Colonnes en fonte et anciens branchements y sont donc fréquents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Paris 18e compte 3 884 copropriétés immatriculées, dont 2 637 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Paris 18e compte 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 7 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
