Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Saint-Ouen-sur-Seine en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 615 habitants et 28 613 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Saint-Ouen-sur-Seine compte 28 613 logements, dont 25 171 résidences principales. 92 % sont des appartements et 5 % des maisons ; 2 442 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 6 % (1 436) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 18 % (4 259) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 20 % (4 724) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 21 % (4 984) |
| Construites depuis 1991 | 36 % (8 692) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Saint-Ouen-sur-Seine compte 36 % de résidences principales construites depuis 1991 et 24 % d'avant 1946 : un parc plus récent que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (29 % depuis 1991), où les réseaux sont moins usés mais pas à l'abri des bouchons.
Avec 92 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
40 % des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine ont été construites entre 1946 et 1990 (9 708 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 153 copropriétés de Saint-Ouen-sur-Seine bâties entre 1949 et 1974 et 28 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Saint-Ouen-sur-Seine est une commune d'immeubles : 5 % seulement de maisons (1 297). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
On y recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Château, Église du Vieux-Saint-Ouen.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 863 copropriétés à Saint-Ouen-sur-Seine, qui regroupent 21 706 lots d'habitation, soit 25 en moyenne par immeuble. 371 d'entre elles (43 %) ont été construites avant 1949. 460 sont gérées par un syndic professionnel et 65 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 11 448 diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Ouen-sur-Seine depuis juillet 2021, 16 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 39 % |
|---|---|
| Étiquette D | 26 % |
| Étiquette E | 19 % |
| Étiquettes F et G | 16 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Saint-Ouen-sur-Seine compte 24 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Clichy 27 % (à 2,3 km), Paris 18e 55 % (à 2,5 km), Villeneuve-la-Garenne 5 % (à 2,7 km).
Côté densité, Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 615 habitants sur 4,3 km², soit 12 461 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
24 % des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine ont été construites avant 1946 et 20 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 44 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Saint-Ouen-sur-Seine compte 863 copropriétés immatriculées, dont 460 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Saint-Ouen-sur-Seine compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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