Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Saint-Maur-des-Fossés en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Saint-Maur-des-Fossés compte 76 572 habitants et 38 912 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Saint-Maur-des-Fossés compte 38 912 logements, dont 35 503 résidences principales. 66 % sont des appartements et 33 % des maisons ; 2 685 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 10 % (3 452) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 17 % (5 826) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 35 % (12 344) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 25 % (8 653) |
| Construites depuis 1991 | 13 % (4 570) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Saint-Maur-des-Fossés, 60 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (35 % entre 1946 et 1970, 25 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (66 %) et maisons (33 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Saint-Maur-des-Fossés a vu construire 20 997 de ses résidences principales actuelles, soit 60 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 570 copropriétés de Saint-Maur-des-Fossés bâties entre 1949 et 1974 et 194 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Saint-Maur-des-Fossés compte 12 859 maisons (33 % des logements), dont 6 063 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés. Parmi eux : Abbaye de Saint-Maur (ancienne), Hôtel de Largentière (ancien), Villa Médicis.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 507 copropriétés à Saint-Maur-des-Fossés, qui regroupent 25 691 lots d'habitation, soit 17 en moyenne par immeuble. 339 d'entre elles (22 %) ont été construites avant 1949. 902 sont gérées par un syndic professionnel et 108 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 17 339 diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Maur-des-Fossés depuis juillet 2021, 22 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 25 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 24 % |
| Étiquettes F et G | 22 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Saint-Maur-des-Fossés compte 66 % d'appartements parmi les logements. Autour : Champigny-sur-Marne 68 % (à 2,8 km), Joinville-le-Pont 77 % (à 2,8 km), Bonneuil-sur-Marne 77 % (à 3,1 km).
Côté densité, Saint-Maur-des-Fossés compte 76 572 habitants sur 11,26 km², soit 6 803 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
27 % des résidences principales de Saint-Maur-des-Fossés ont été construites avant 1946 et 35 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 62 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Saint-Maur-des-Fossés compte 1 507 copropriétés immatriculées, dont 902 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Saint-Maur-des-Fossés compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés (base Mérimée).
Contactez CPL Bâtiment à Saint-Maur-des-Fossés
Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
