Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Maisons-Alfort en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Maisons-Alfort compte 56 799 habitants et 29 598 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Maisons-Alfort compte 29 598 logements, dont 26 518 résidences principales. 84 % sont des appartements et 15 % des maisons ; 2 230 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (1 272) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 14 % (3 623) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 33 % (8 687) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 27 % (7 132) |
| Construites depuis 1991 | 22 % (5 722) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Maisons-Alfort, 60 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (33 % entre 1946 et 1970, 27 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 84 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Maisons-Alfort a vu construire 15 819 de ses résidences principales actuelles, soit 60 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 186 copropriétés de Maisons-Alfort bâties entre 1949 et 1974 et 59 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Maisons-Alfort compte 4 333 maisons (15 % des logements), dont 2 059 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 8 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Ancienne usine de la Suze, Ecole nationale vétérinaire, Groupe scolaire Jules-Ferry.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 716 copropriétés à Maisons-Alfort, qui regroupent 18 703 lots d'habitation, soit 26 en moyenne par immeuble. 263 d'entre elles (37 %) ont été construites avant 1949. 363 sont gérées par un syndic professionnel et 66 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 20 422 diagnostics de performance énergétique réalisés à Maisons-Alfort depuis juillet 2021, 15 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 26 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 27 % |
| Étiquettes F et G | 15 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Maisons-Alfort compte 84 % d'appartements parmi les logements. Autour : Alfortville 85 % (à 1,5 km), Saint-Maurice 93 % (à 1,8 km), Créteil 90 % (à 2,1 km).
Côté densité, Maisons-Alfort compte 56 799 habitants sur 5,35 km², soit 10 621 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
19 % des résidences principales de Maisons-Alfort ont été construites avant 1946 et 33 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 52 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Maisons-Alfort compte 716 copropriétés immatriculées, dont 363 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Maisons-Alfort compte 8 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
