Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Alfortville en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Alfortville compte 45 531 habitants et 23 821 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Alfortville compte 23 821 logements, dont 21 934 résidences principales. 85 % sont des appartements et 11 % des maisons ; 1 569 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (1 040) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 10 % (2 046) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 25 % (5 417) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 23 % (5 033) |
| Construites depuis 1991 | 37 % (7 937) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc d'Alfortville est d'abord celui de l'après-guerre : 49 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 14 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 85 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
49 % des résidences principales d'Alfortville ont été construites entre 1946 et 1990 (10 450 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 157 copropriétés d'Alfortville bâties entre 1949 et 1974 et 68 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Alfortville est une commune d'immeubles : 11 % seulement de maisons (2 512). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Ancienne usine gazière cokerie Paris-Sud.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 689 copropriétés à Alfortville, qui regroupent 14 014 lots d'habitation, soit 20 en moyenne par immeuble. 220 d'entre elles (32 %) ont été construites avant 1949. 331 sont gérées par un syndic professionnel et 78 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 15 695 diagnostics de performance énergétique réalisés à Alfortville depuis juillet 2021, 9 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 42 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 17 % |
| Étiquettes F et G | 9 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Alfortville compte 14 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Maisons-Alfort 19 % (à 1,5 km), Vitry-sur-Seine 15 % (à 2,1 km), Créteil 4 % (à 2,6 km).
Côté densité, Alfortville compte 45 531 habitants sur 3,67 km², soit 12 401 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
14 % des résidences principales d'Alfortville ont été construites avant 1946 et 25 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 39 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Alfortville compte 689 copropriétés immatriculées, dont 331 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Alfortville compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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