Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Choisy-le-Roi en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Choisy-le-Roi compte 45 946 habitants et 21 800 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Choisy-le-Roi compte 21 800 logements, dont 20 187 résidences principales. 82 % sont des appartements et 16 % des maisons ; 1 205 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (961) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 14 % (2 791) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 27 % (5 353) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 19 % (3 740) |
| Construites depuis 1991 | 36 % (7 254) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Choisy-le-Roi, 45 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (27 % entre 1946 et 1970, 19 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 82 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Choisy-le-Roi a vu construire 9 093 de ses résidences principales actuelles, soit 45 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 86 copropriétés de Choisy-le-Roi bâties entre 1949 et 1974 et 38 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Choisy-le-Roi compte 3 384 maisons (16 % des logements), dont 1 415 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés. Parmi eux : Ancien Château royal, annexe de la mairie, Église Saint-Louis (ancienne), Maison des Pages.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 478 copropriétés à Choisy-le-Roi, qui regroupent 12 223 lots d'habitation, soit 26 en moyenne par immeuble. 162 d'entre elles (34 %) ont été construites avant 1949. 214 sont gérées par un syndic professionnel et 29 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 13 871 diagnostics de performance énergétique réalisés à Choisy-le-Roi depuis juillet 2021, 8 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 44 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 16 % |
| Étiquettes F et G | 8 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Choisy-le-Roi compte 82 % d'appartements parmi les logements. Autour : Thiais 75 % (à 2,5 km), Orly 78 % (à 2,9 km), Créteil 90 % (à 3,3 km).
Côté densité, Choisy-le-Roi compte 45 946 habitants sur 5,42 km², soit 8 475 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
19 % des résidences principales de Choisy-le-Roi ont été construites avant 1946 et 27 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 46 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Choisy-le-Roi compte 478 copropriétés immatriculées, dont 214 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Choisy-le-Roi compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
