Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Thiais en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Thiais compte 32 918 habitants et 15 272 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Thiais compte 15 272 logements, dont 14 397 résidences principales. 75 % sont des appartements et 20 % des maisons ; 593 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (409) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 5 % (717) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 30 % (4 179) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 33 % (4 515) |
| Construites depuis 1991 | 29 % (4 035) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Thiais est d'abord celui de l'après-guerre : 63 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 8 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
75 % des logements de Thiais sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
63 % des résidences principales de Thiais ont été construites entre 1946 et 1990 (8 694 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 58 copropriétés de Thiais bâties entre 1949 et 1974 et 34 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 3 016 maisons, soit 20 % du parc, la toiture en pente reste courante à Thiais ; 652 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Parmi eux : Église Saint-Leu-Saint-Gilles, Maison du manufacturier Gilardoni, Petit pavillon du Premier Empire.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 248 copropriétés à Thiais, qui regroupent 10 902 lots d'habitation, soit 44 en moyenne par immeuble. 34 d'entre elles (14 %) ont été construites avant 1949. 135 sont gérées par un syndic professionnel et 12 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 7 375 diagnostics de performance énergétique réalisés à Thiais depuis juillet 2021, 9 % classent le logement en F ou G, contre 11 % pour la moyenne du Val-de-Marne.
| Étiquettes A à C | 54 % |
|---|---|
| Étiquette D | 24 % |
| Étiquette E | 13 % |
| Étiquettes F et G | 9 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Thiais compte 8 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Choisy-le-Roi 19 % (à 2,5 km), Orly 10 % (à 2,5 km), Chevilly-Larue 3 % (à 2,8 km).
Côté densité, Thiais compte 32 918 habitants sur 6,42 km², soit 5 124 habitants au km², pour 5 831 en moyenne dans le Val-de-Marne.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-de-Marne, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 77 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 15 538 copropriétés, et 11 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
8 % des résidences principales de Thiais ont été construites avant 1946 et 30 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 38 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Thiais compte 248 copropriétés immatriculées, dont 135 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Thiais compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
