Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Rueil-Malmaison en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Rueil-Malmaison compte 82 874 habitants et 40 484 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Rueil-Malmaison compte 40 484 logements, dont 36 779 résidences principales. 78 % sont des appartements et 21 % des maisons ; 2 856 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (1 005) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 6 % (2 194) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 29 % (10 221) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 34 % (11 768) |
| Construites depuis 1991 | 28 % (9 704) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Rueil-Malmaison est d'abord celui de l'après-guerre : 63 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 9 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 78 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
63 % des résidences principales de Rueil-Malmaison ont été construites entre 1946 et 1990 (21 989 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 243 copropriétés de Rueil-Malmaison bâties entre 1949 et 1974 et 188 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 8 415 maisons, soit 21 % du parc, la toiture en pente reste courante à Rueil-Malmaison ; 1 878 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés. Parmi eux : Caserne des Gardes Suisses (ancienne) ou Caserne Guynemer, Domaine de Vert-Mont, Temple de l'Amour.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 885 copropriétés à Rueil-Malmaison, qui regroupent 27 616 lots d'habitation, soit 31 en moyenne par immeuble. 140 d'entre elles (16 %) ont été construites avant 1949. 413 sont gérées par un syndic professionnel et 79 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 20 107 diagnostics de performance énergétique réalisés à Rueil-Malmaison depuis juillet 2021, 10 % classent le logement en F ou G, contre 13 % pour la moyenne des Hauts-de-Seine.
| Étiquettes A à C | 37 % |
|---|---|
| Étiquette D | 34 % |
| Étiquette E | 18 % |
| Étiquettes F et G | 10 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Rueil-Malmaison compte 9 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Garches 15 % (à 2,8 km), Suresnes 20 % (à 2,8 km), Bougival 15 % (à 3,2 km).
Côté densité, Rueil-Malmaison compte 82 874 habitants sur 14,53 km², soit 5 704 habitants au km², pour 9 431 en moyenne dans les Hauts-de-Seine.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans les Hauts-de-Seine, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 54 % entre 1946 et 1990 ; 88 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 22 170 copropriétés, et 13 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
9 % des résidences principales de Rueil-Malmaison ont été construites avant 1946 et 29 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 38 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Rueil-Malmaison compte 885 copropriétés immatriculées, dont 413 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Rueil-Malmaison compte 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
