Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Gennevilliers en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Gennevilliers compte 50 979 habitants et 20 948 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Gennevilliers compte 20 948 logements, dont 19 979 résidences principales. 90 % sont des appartements et 8 % des maisons ; 779 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (325) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 7 % (1 442) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 32 % (6 298) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 22 % (4 366) |
| Construites depuis 1991 | 37 % (7 357) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Gennevilliers, 54 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (32 % entre 1946 et 1970, 22 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 90 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Gennevilliers a vu construire 10 664 de ses résidences principales actuelles, soit 54 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 24 copropriétés de Gennevilliers bâties entre 1949 et 1974 et 14 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Gennevilliers est une commune d'immeubles : 8 % seulement de maisons (1 582). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 201 copropriétés à Gennevilliers, qui regroupent 6 693 lots d'habitation, soit 33 en moyenne par immeuble. 69 d'entre elles (34 %) ont été construites avant 1949. 108 sont gérées par un syndic professionnel et 6 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 18 941 diagnostics de performance énergétique réalisés à Gennevilliers depuis juillet 2021, 4 % classent le logement en F ou G, contre 13 % pour la moyenne des Hauts-de-Seine.
| Étiquettes A à C | 70 % |
|---|---|
| Étiquette D | 21 % |
| Étiquette E | 5 % |
| Étiquettes F et G | 4 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Gennevilliers compte 90 % d'appartements parmi les logements. Autour : Asnières-sur-Seine 92 % (à 1,6 km), Bois-Colombes 82 % (à 2,3 km), Villeneuve-la-Garenne 93 % (à 2,6 km).
Côté densité, Gennevilliers compte 50 979 habitants sur 11,63 km², soit 4 384 habitants au km², pour 9 431 en moyenne dans les Hauts-de-Seine.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans les Hauts-de-Seine, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 54 % entre 1946 et 1990 ; 88 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 22 170 copropriétés, et 13 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
9 % des résidences principales de Gennevilliers ont été construites avant 1946 et 32 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 41 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Gennevilliers compte 201 copropriétés immatriculées, dont 108 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
4 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Gennevilliers depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 13 % pour la moyenne des Hauts-de-Seine (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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