Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Villiers-le-Bel en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Villiers-le-Bel compte 30 053 habitants et 10 898 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Villiers-le-Bel compte 10 898 logements, dont 10 194 résidences principales. 79 % sont des appartements et 19 % des maisons ; 624 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (115) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 4 % (379) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 36 % (3 659) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 36 % (3 659) |
| Construites depuis 1991 | 22 % (2 215) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Villiers-le-Bel, 73 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (36 % entre 1946 et 1970, 36 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
L'habitat est collectif à 79 % : les interventions portent souvent sur les colonnes d'eaux usées et les pieds de colonne, parties communes de l'immeuble, plutôt que sur un seul logement.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Villiers-le-Bel a vu construire 7 318 de ses résidences principales actuelles, soit 73 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 37 copropriétés de Villiers-le-Bel bâties entre 1949 et 1974 et 15 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Villiers-le-Bel compte 2 086 maisons (19 % des logements), dont 300 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés. Parmi eux : Église Saint-Eterne (ancienne) ou église Saint-Didier, Maison, Puits gallo-romain.
Si votre immeuble est situé aux abords de l'un d'eux, prévoyez l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout changement de teinte, de matériau ou d'ouverture en toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 105 copropriétés à Villiers-le-Bel, qui regroupent 4 368 lots d'habitation, soit 42 en moyenne par immeuble. 17 d'entre elles (16 %) ont été construites avant 1949. 56 sont gérées par un syndic professionnel et 4 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 9 178 diagnostics de performance énergétique réalisés à Villiers-le-Bel depuis juillet 2021, 5 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne du Val-d'Oise.
| Étiquettes A à C | 57 % |
|---|---|
| Étiquette D | 26 % |
| Étiquette E | 13 % |
| Étiquettes F et G | 5 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Villiers-le-Bel compte 79 % d'appartements parmi les logements. Autour : Sarcelles 83 % (à 2,2 km), Bouqueval 25 % (à 2,4 km), Écouen 47 % (à 2,4 km).
Côté densité, Villiers-le-Bel compte 30 053 habitants sur 7,31 km², soit 4 110 habitants au km², pour 1 023 en moyenne dans le Val-d'Oise.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-d'Oise, 12 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 57 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 7 810 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
5 % des résidences principales de Villiers-le-Bel ont été construites avant 1946 et 36 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 41 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Villiers-le-Bel compte 105 copropriétés immatriculées, dont 56 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Villiers-le-Bel compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
