Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Garges-lès-Gonesse en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Garges-lès-Gonesse compte 41 791 habitants et 14 644 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Garges-lès-Gonesse compte 14 644 logements, dont 14 005 résidences principales. 81 % sont des appartements et 18 % des maisons ; 570 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (187) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 5 % (766) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 32 % (4 412) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 37 % (5 204) |
| Construites depuis 1991 | 24 % (3 367) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Garges-lès-Gonesse est d'abord celui de l'après-guerre : 69 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 7 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 81 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
69 % des résidences principales de Garges-lès-Gonesse ont été construites entre 1946 et 1990 (9 616 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 24 copropriétés de Garges-lès-Gonesse bâties entre 1949 et 1974 et 7 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 2 651 maisons, soit 18 % du parc, la toiture en pente reste courante à Garges-lès-Gonesse ; 268 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Château de Garges.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 69 copropriétés à Garges-lès-Gonesse, qui regroupent 5 251 lots d'habitation, soit 76 en moyenne par immeuble. 3 d'entre elles (4 %) ont été construites avant 1949. 40 sont gérées par un syndic professionnel.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 7 708 diagnostics de performance énergétique réalisés à Garges-lès-Gonesse depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne du Val-d'Oise.
| Étiquettes A à C | 55 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 8 % |
| Étiquettes F et G | 6 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Garges-lès-Gonesse compte 7 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Stains 14 % (à 1,8 km), Arnouville 15 % (à 2,1 km), Bonneuil-en-France 15 % (à 2,5 km).
Côté densité, Garges-lès-Gonesse compte 41 791 habitants sur 5,46 km², soit 7 649 habitants au km², pour 1 023 en moyenne dans le Val-d'Oise.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-d'Oise, 12 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 57 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 7 810 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
7 % des résidences principales de Garges-lès-Gonesse ont été construites avant 1946 et 32 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 39 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Garges-lès-Gonesse compte 69 copropriétés immatriculées, dont 40 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Garges-lès-Gonesse compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
