Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Franconville en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Franconville compte 37 754 habitants et 17 461 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Franconville compte 17 461 logements, dont 16 277 résidences principales. 78 % sont des appartements et 22 % des maisons ; 1 035 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (205) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 5 % (733) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 26 % (4 154) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 42 % (6 723) |
| Construites depuis 1991 | 26 % (4 157) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Franconville, 68 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (26 % entre 1946 et 1970, 42 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 78 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Franconville a vu construire 10 877 de ses résidences principales actuelles, soit 68 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 48 copropriétés de Franconville bâties entre 1949 et 1974 et 32 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Franconville compte 3 856 maisons (22 % des logements), dont 736 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 162 copropriétés à Franconville, qui regroupent 11 798 lots d'habitation, soit 73 en moyenne par immeuble. 16 d'entre elles (10 %) ont été construites avant 1949. 101 sont gérées par un syndic professionnel et 11 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 8 603 diagnostics de performance énergétique réalisés à Franconville depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne du Val-d'Oise.
| Étiquettes A à C | 43 % |
|---|---|
| Étiquette D | 33 % |
| Étiquette E | 17 % |
| Étiquettes F et G | 7 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Franconville compte 78 % d'appartements parmi les logements. Autour : Le Plessis-Bouchard 47 % (à 1,8 km), Montigny-lès-Cormeilles 57 % (à 2,3 km), Ermont 72 % (à 2,5 km).
Côté densité, Franconville compte 37 754 habitants sur 6,23 km², soit 6 065 habitants au km², pour 1 023 en moyenne dans le Val-d'Oise.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans le Val-d'Oise, 12 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 57 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 7 810 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
6 % des résidences principales de Franconville ont été construites avant 1946 et 26 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 32 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Franconville compte 162 copropriétés immatriculées, dont 101 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
7 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Franconville depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne du Val-d'Oise (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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