Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Saint-Denis en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Saint-Denis compte 149 077 habitants et 64 879 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Saint-Denis compte 64 879 logements, dont 59 369 résidences principales. 86 % sont des appartements et 11 % des maisons ; 4 645 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 6 % (3 356) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 9 % (5 070) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 25 % (14 772) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 26 % (15 208) |
| Construites depuis 1991 | 34 % (20 027) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Saint-Denis est d'abord celui de l'après-guerre : 51 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 14 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
86 % des logements de Saint-Denis sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
51 % des résidences principales de Saint-Denis ont été construites entre 1946 et 1990 (29 980 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 234 copropriétés de Saint-Denis bâties entre 1949 et 1974 et 64 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Saint-Denis est une commune d'immeubles : 11 % seulement de maisons (7 051). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
On y recense 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 6 classés. Parmi eux : Ancien couvent des Ursulines, Immeuble, Usine de l'Orfèvrerie Christofle.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 1 100 copropriétés à Saint-Denis, qui regroupent 28 858 lots d'habitation, soit 26 en moyenne par immeuble. 425 d'entre elles (39 %) ont été construites avant 1949. 606 sont gérées par un syndic professionnel et 91 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 40 216 diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Denis depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 57 % |
|---|---|
| Étiquette D | 24 % |
| Étiquette E | 14 % |
| Étiquettes F et G | 6 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Saint-Denis compte 14 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : La Courneuve 13 % (à 2,4 km), Stains 14 % (à 2,7 km), Villetaneuse 5 % (à 2,7 km).
Côté densité, Saint-Denis compte 149 077 habitants sur 15,77 km², soit 9 452 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
14 % des résidences principales de Saint-Denis ont été construites avant 1946 et 25 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 39 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Saint-Denis compte 1 100 copropriétés immatriculées, dont 606 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Saint-Denis compte 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 6 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
