Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Palaiseau en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Palaiseau compte 37 471 habitants et 20 151 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Palaiseau compte 20 151 logements, dont 17 560 résidences principales. 71 % sont des appartements et 25 % des maisons ; 1 495 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (453) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 5 % (902) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 27 % (4 679) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 25 % (4 332) |
| Construites depuis 1991 | 40 % (6 861) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Palaiseau est d'abord celui de l'après-guerre : 52 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 8 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 71 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
52 % des résidences principales de Palaiseau ont été construites entre 1946 et 1990 (9 011 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 82 copropriétés de Palaiseau bâties entre 1949 et 1974 et 40 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 5 070 maisons, soit 25 % du parc, la toiture en pente reste courante à Palaiseau ; 965 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Église.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 279 copropriétés à Palaiseau, qui regroupent 9 356 lots d'habitation, soit 34 en moyenne par immeuble. 52 d'entre elles (19 %) ont été construites avant 1949. 107 sont gérées par un syndic professionnel et 36 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 225 diagnostics de performance énergétique réalisés à Palaiseau depuis juillet 2021, 5 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 57 % |
|---|---|
| Étiquette D | 27 % |
| Étiquette E | 11 % |
| Étiquettes F et G | 5 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Palaiseau compte 8 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Villebon-sur-Yvette 8 % (à 2,2 km), Igny 11 % (à 2,5 km), Vauhallan 13 % (à 2,7 km).
Côté densité, Palaiseau compte 37 471 habitants sur 11,66 km², soit 3 212 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
8 % des résidences principales de Palaiseau ont été construites avant 1946 et 27 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 35 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Palaiseau compte 279 copropriétés immatriculées, dont 107 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Palaiseau compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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