Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Saint-Germain-en-Laye en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Saint-Germain-en-Laye compte 45 931 habitants et 22 547 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Saint-Germain-en-Laye compte 22 547 logements, dont 20 642 résidences principales. 78 % sont des appartements et 20 % des maisons ; 968 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 14 % (2 889) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 8 % (1 530) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 30 % (6 019) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 32 % (6 424) |
| Construites depuis 1991 | 17 % (3 353) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Saint-Germain-en-Laye, 62 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (30 % entre 1946 et 1970, 32 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Ici, 78 logements sur 100 sont en immeuble : colonnes de chute, branchements d'étage et réseau horizontal en sous-sol concentrent l'essentiel des débouchages et des curages.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Saint-Germain-en-Laye a vu construire 12 443 de ses résidences principales actuelles, soit 62 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 197 copropriétés de Saint-Germain-en-Laye bâties entre 1949 et 1974 et 104 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Saint-Germain-en-Laye compte 4 454 maisons (20 % des logements), dont 1 358 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 36 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 13 classés. Parmi eux : Ancien manège royal, Hôtel de Madame de Maintenon (ancien), Zone technique de la Grille Dauphine.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 914 copropriétés à Saint-Germain-en-Laye, qui regroupent 15 724 lots d'habitation, soit 17 en moyenne par immeuble. 313 d'entre elles (34 %) ont été construites avant 1949. 494 sont gérées par un syndic professionnel et 63 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 206 diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Germain-en-Laye depuis juillet 2021, 15 % classent le logement en F ou G, contre 10 % pour la moyenne des Yvelines.
| Étiquettes A à C | 31 % |
|---|---|
| Étiquette D | 33 % |
| Étiquette E | 21 % |
| Étiquettes F et G | 15 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Saint-Germain-en-Laye compte 78 % d'appartements parmi les logements. Autour : Le Mesnil-le-Roi 47 % (à 1,5 km), Montesson 51 % (à 2,7 km), Maisons-Laffitte 75 % (à 4,1 km).
Côté densité, Saint-Germain-en-Laye compte 45 931 habitants sur 53,09 km², soit 865 habitants au km², pour 644 en moyenne dans les Yvelines.
Un habitat très collectif concentre les interventions sur les parties communes : colonnes, pieds de colonne, terrasses.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans les Yvelines, 13 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 60 % entre 1946 et 1990 ; 58 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 12 564 copropriétés, et 10 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
22 % des résidences principales de Saint-Germain-en-Laye ont été construites avant 1946 et 30 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 52 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux d'origine y restent nombreux.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Saint-Germain-en-Laye compte 914 copropriétés immatriculées, dont 494 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Saint-Germain-en-Laye compte 36 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 13 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
