Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Pontault-Combault en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Pontault-Combault compte 39 096 habitants et 16 425 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Pontault-Combault compte 16 425 logements, dont 15 637 résidences principales. 51 % sont des appartements et 48 % des maisons ; 674 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (135) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 2 % (377) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 15 % (2 303) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 41 % (6 313) |
| Construites depuis 1991 | 40 % (6 098) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Pontault-Combault, 57 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (15 % entre 1946 et 1970, 41 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (51 %) et maisons (48 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Pontault-Combault a vu construire 8 616 de ses résidences principales actuelles, soit 57 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 28 copropriétés de Pontault-Combault bâties entre 1949 et 1974 et 112 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Pontault-Combault compte 7 905 maisons (48 % des logements), dont 387 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 298 copropriétés à Pontault-Combault, qui regroupent 7 045 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 14 d'entre elles (5 %) ont été construites avant 1949. 180 sont gérées par un syndic professionnel et 13 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 7 003 diagnostics de performance énergétique réalisés à Pontault-Combault depuis juillet 2021, 4 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 51 % |
|---|---|
| Étiquette D | 34 % |
| Étiquette E | 11 % |
| Étiquettes F et G | 4 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Pontault-Combault compte 51 % d'appartements parmi les logements. Autour : La Queue-en-Brie 34 % (à 2,7 km), Émerainville 58 % (à 3,4 km), Roissy-en-Brie 47 % (à 3,5 km).
Côté densité, Pontault-Combault compte 39 096 habitants sur 13,57 km², soit 2 880 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
3 % des résidences principales de Pontault-Combault ont été construites avant 1946 et 15 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 18 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Pontault-Combault compte 298 copropriétés immatriculées, dont 180 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
4 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Pontault-Combault depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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