Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Ozoir-la-Ferrière en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Ozoir-la-Ferrière compte 21 238 habitants et 9 409 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Ozoir-la-Ferrière compte 9 409 logements, dont 8 613 résidences principales. 40 % sont des appartements et 59 % des maisons ; 639 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 0 % (37) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 2 % (165) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 21 % (1 759) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 46 % (3 834) |
| Construites depuis 1991 | 30 % (2 508) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Ozoir-la-Ferrière, 67 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (21 % entre 1946 et 1970, 46 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Les maisons représentent 59 % des logements : les interventions concernent surtout les branchements privatifs, les regards et les canalisations enterrées jusqu'au réseau public, où les racines et les affaissements provoquent des bouchons.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Ozoir-la-Ferrière a vu construire 5 593 de ses résidences principales actuelles, soit 67 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 23 copropriétés d'Ozoir-la-Ferrière bâties entre 1949 et 1974 et 40 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Ozoir-la-Ferrière compte 5 573 maisons (59 % des logements), dont 142 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Ferme Pereire.
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 144 copropriétés à Ozoir-la-Ferrière, qui regroupent 4 111 lots d'habitation, soit 29 en moyenne par immeuble. 8 d'entre elles (6 %) ont été construites avant 1949. 68 sont gérées par un syndic professionnel et 7 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 3 311 diagnostics de performance énergétique réalisés à Ozoir-la-Ferrière depuis juillet 2021, 5 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 59 % |
|---|---|
| Étiquette D | 26 % |
| Étiquette E | 11 % |
| Étiquettes F et G | 5 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Ozoir-la-Ferrière compte 40 % d'appartements parmi les logements. Autour : Roissy-en-Brie 47 % (à 3,2 km), Gretz-Armainvilliers 52 % (à 3,9 km), Férolles-Attilly 10 % (à 4,1 km).
Côté densité, Ozoir-la-Ferrière compte 21 238 habitants sur 15,59 km², soit 1 362 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
2 % des résidences principales d'Ozoir-la-Ferrière ont été construites avant 1946 et 21 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 23 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Ozoir-la-Ferrière compte 144 copropriétés immatriculées, dont 68 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Ozoir-la-Ferrière compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
