Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Champs-sur-Marne en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Champs-sur-Marne compte 27 451 habitants et 12 291 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Champs-sur-Marne compte 12 291 logements, dont 11 587 résidences principales. 70 % sont des appartements et 27 % des maisons ; 514 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (257) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 3 % (346) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 9 % (991) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 52 % (5 774) |
| Construites depuis 1991 | 33 % (3 652) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Champs-sur-Marne est d'abord celui de l'après-guerre : 61 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 5 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 70 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
61 % des résidences principales de Champs-sur-Marne ont été construites entre 1946 et 1990 (6 765 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 9 copropriétés de Champs-sur-Marne bâties entre 1949 et 1974 et 53 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 3 286 maisons, soit 27 % du parc, la toiture en pente reste courante à Champs-sur-Marne ; 457 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Domaine de Champs-sur-Marne.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 127 copropriétés à Champs-sur-Marne, qui regroupent 5 352 lots d'habitation, soit 42 en moyenne par immeuble. 19 d'entre elles (15 %) ont été construites avant 1949. 73 sont gérées par un syndic professionnel et 4 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 7 418 diagnostics de performance énergétique réalisés à Champs-sur-Marne depuis juillet 2021, 4 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 59 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 8 % |
| Étiquettes F et G | 4 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Champs-sur-Marne compte 5 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Noisiel 4 % (à 1,8 km), Gournay-sur-Marne 10 % (à 1,9 km), Noisy-le-Grand 4 % (à 3,3 km).
Côté densité, Champs-sur-Marne compte 27 451 habitants sur 7,68 km², soit 3 574 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
5 % des résidences principales de Champs-sur-Marne ont été construites avant 1946 et 9 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 14 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Champs-sur-Marne compte 127 copropriétés immatriculées, dont 73 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Champs-sur-Marne compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
