Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Épinay-sur-Seine en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Épinay-sur-Seine compte 52 833 habitants et 21 816 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Épinay-sur-Seine compte 21 816 logements, dont 20 266 résidences principales. 83 % sont des appartements et 15 % des maisons ; 1 292 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (503) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 9 % (1 765) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 39 % (7 778) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 29 % (5 803) |
| Construites depuis 1991 | 21 % (4 302) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc d'Épinay-sur-Seine est d'abord celui de l'après-guerre : 67 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 11 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 83 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
67 % des résidences principales d'Épinay-sur-Seine ont été construites entre 1946 et 1990 (13 581 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 91 copropriétés d'Épinay-sur-Seine bâties entre 1949 et 1974 et 30 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 3 292 maisons, soit 15 % du parc, la toiture en pente reste courante à Épinay-sur-Seine ; 1 431 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Église Notre-Dame-des-Missions, Hôtel de ville, ancien hôtel seigneurial, Maison.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 259 copropriétés à Épinay-sur-Seine, qui regroupent 10 299 lots d'habitation, soit 40 en moyenne par immeuble. 53 d'entre elles (20 %) ont été construites avant 1949. 150 sont gérées par un syndic professionnel et 7 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 440 diagnostics de performance énergétique réalisés à Épinay-sur-Seine depuis juillet 2021, 10 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
| Étiquettes A à C | 35 % |
|---|---|
| Étiquette D | 31 % |
| Étiquette E | 24 % |
| Étiquettes F et G | 10 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Épinay-sur-Seine compte 11 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : L'Île-Saint-Denis 11 % (à 0,9 km), Deuil-la-Barre 16 % (à 1,9 km), Villetaneuse 5 % (à 2 km).
Côté densité, Épinay-sur-Seine compte 52 833 habitants sur 4,58 km², soit 11 546 habitants au km², pour 7 201 en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % entre 1946 et 1990 ; 76 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 13 933 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
11 % des résidences principales d'Épinay-sur-Seine ont été construites avant 1946 et 39 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 50 % de logements de plus de 55 ans. Colonnes en fonte et anciens branchements y sont donc fréquents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Épinay-sur-Seine compte 259 copropriétés immatriculées, dont 150 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Épinay-sur-Seine compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
