Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Montrouge en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Montrouge compte 46 324 habitants et 27 375 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Montrouge compte 27 375 logements, dont 23 762 résidences principales. 96 % sont des appartements et 3 % des maisons ; 2 348 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 6 % (1 430) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 16 % (3 849) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 31 % (7 405) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 20 % (4 639) |
| Construites depuis 1991 | 27 % (6 279) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Montrouge est d'abord celui de l'après-guerre : 51 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 22 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
96 % des logements de Montrouge sont des appartements. Dans ces immeubles, un engorgement en pied de colonne se manifeste d'abord au rez-de-chaussée ou au premier étage, par un siphon qui remonte ou un WC qui déborde.
Source : INSEE, recensement 2023.
51 % des résidences principales de Montrouge ont été construites entre 1946 et 1990 (12 044 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 148 copropriétés de Montrouge bâties entre 1949 et 1974 et 81 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
On ne compte que 785 maisons à Montrouge (3 % des logements) : l'essentiel des toitures sont des couvertures d'immeubles, zinc et ardoise sur l'ancien, terrasses sur les constructions plus récentes.
La commune compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Parmi eux : Église Saint-Jacques-le-Majeur.
Aux abords de ces édifices, modifier l'aspect d'une toiture (matériau, teinte, ouvertures) suppose une autorisation soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique reste la voie la plus simple.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 802 copropriétés à Montrouge, qui regroupent 24 671 lots d'habitation, soit 31 en moyenne par immeuble. 331 d'entre elles (41 %) ont été construites avant 1949. 488 sont gérées par un syndic professionnel et 35 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 16 915 diagnostics de performance énergétique réalisés à Montrouge depuis juillet 2021, 13 % classent le logement en F ou G, contre 13 % pour la moyenne des Hauts-de-Seine.
| Étiquettes A à C | 30 % |
|---|---|
| Étiquette D | 33 % |
| Étiquette E | 24 % |
| Étiquettes F et G | 13 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Montrouge compte 22 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Malakoff 27 % (à 1,6 km), Paris 14e 44 % (à 1,6 km), Arcueil 16 % (à 1,7 km).
Côté densité, Montrouge compte 46 324 habitants sur 2,07 km², soit 22 372 habitants au km², pour 9 431 en moyenne dans les Hauts-de-Seine.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Dans les Hauts-de-Seine, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 54 % entre 1946 et 1990 ; 88 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 22 170 copropriétés, et 13 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
22 % des résidences principales de Montrouge ont été construites avant 1946 et 31 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 53 % de logements de plus de 55 ans. Une majorité du parc a ainsi des réseaux anciens, à surveiller en priorité.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Montrouge compte 802 copropriétés immatriculées, dont 488 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Montrouge compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
