Combien de logements à Sainte-Geneviève-des-Bois, et de quelle époque ?
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 15 707 logements, dont 14 827 résidences principales. 52 % sont des appartements et 48 % des maisons ; 705 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 1 % (119) |
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| Construites entre 1919 et 1945 | 7 % (1 081) |
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| Construites entre 1946 et 1970 | 35 % (5 165) |
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| Construites entre 1971 et 1990 | 28 % (4 096) |
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| Construites depuis 1991 | 29 % (4 231) |
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Source : INSEE, recensement 2023.
Pourquoi les canalisations se bouchent-elles à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 63 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (35 % entre 1946 et 1970, 28 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (52 %) et maisons (48 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Des toits plats à surveiller à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Entre 1946 et 1990, Sainte-Geneviève-des-Bois a vu construire 9 261 de ses résidences principales actuelles, soit 63 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 37 copropriétés de Sainte-Geneviève-des-Bois bâties entre 1949 et 1974 et 64 entre 1975 et 2000.
Membranes bitumineuses, PVC ou résine : quel que soit le procédé d'origine, les défauts apparaissent surtout aux angles, aux relevés et autour des évacuations.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Toitures de Sainte-Geneviève-des-Bois : maisons anciennes et patrimoine
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 7 560 maisons (48 % des logements), dont 1 020 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classés. Parmi eux : Borne à fleur de lys n° 13, Cimetière de Liers, Église orthodoxe russe Notre-Dame-de-l'Assomption.
Si votre immeuble est situé aux abords de l'un d'eux, prévoyez l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout changement de teinte, de matériau ou d'ouverture en toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Syndics et copropriétés à Sainte-Geneviève-des-Bois : les chiffres du registre
Le registre national recense 234 copropriétés à Sainte-Geneviève-des-Bois, qui regroupent 4 764 lots d'habitation, soit 20 en moyenne par immeuble. 15 d'entre elles (6 %) ont été construites avant 1949. 128 sont gérées par un syndic professionnel et 13 par un syndic bénévole.
En copropriété, l'occupant prévient d'abord le syndic, seul habilité à commander une intervention sur les parties communes ; en urgence, l'article 18 de la loi de 1965 lui permet d'agir sans attendre l'assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Diagnostics énergétiques à Sainte-Geneviève-des-Bois : où en sont les logements ?
Sur 11 722 diagnostics de performance énergétique réalisés à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 62 % |
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| Étiquette D | 24 % |
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| Étiquette E | 9 % |
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| Étiquettes F et G | 6 % |
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Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Sainte-Geneviève-des-Bois et ses voisines : quelles différences ?
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 52 % d'appartements parmi les logements. Autour : Saint-Michel-sur-Orge 67 % (à 1,6 km), Villemoisson-sur-Orge 29 % (à 1,9 km), Morsang-sur-Orge 50 % (à 2,3 km).
Côté densité, Sainte-Geneviève-des-Bois compte 35 438 habitants sur 9,38 km², soit 3 777 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
Le bâti de l'Essonne en quelques chiffres
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
