Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Corbeil-Essonnes en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Corbeil-Essonnes compte 54 471 habitants et 24 905 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Corbeil-Essonnes compte 24 905 logements, dont 22 155 résidences principales. 77 % sont des appartements et 21 % des maisons ; 2 562 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 7 % (1 419) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 7 % (1 535) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 23 % (4 882) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 23 % (4 924) |
| Construites depuis 1991 | 41 % (8 903) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Corbeil-Essonnes est d'abord celui de l'après-guerre : 45 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 14 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 77 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
45 % des résidences principales de Corbeil-Essonnes ont été construites entre 1946 et 1990 (9 806 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 104 copropriétés de Corbeil-Essonnes bâties entre 1949 et 1974 et 90 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 5 253 maisons, soit 21 % du parc, la toiture en pente reste courante à Corbeil-Essonnes ; 1 273 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
On y recense 7 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 3 classés. Parmi eux : Ancienne chaufferie centrale du quartier des Hauts-Tarterêts, Église ou Cathédrale Saint-Spire, Marché couvert.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 696 copropriétés à Corbeil-Essonnes, qui regroupent 13 537 lots d'habitation, soit 19 en moyenne par immeuble. 288 d'entre elles (41 %) ont été construites avant 1949. 330 sont gérées par un syndic professionnel et 56 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 15 124 diagnostics de performance énergétique réalisés à Corbeil-Essonnes depuis juillet 2021, 10 % classent le logement en F ou G, contre 8 % pour la moyenne de l'Essonne.
| Étiquettes A à C | 48 % |
|---|---|
| Étiquette D | 29 % |
| Étiquette E | 14 % |
| Étiquettes F et G | 10 % |
Pour un bailleur, l'enjeu est concret : plus de nouveau bail pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028. Le chauffage, l'eau chaude et l'isolation font l'essentiel de la note.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Corbeil-Essonnes compte 14 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Villabé 12 % (à 1,5 km), Saintry-sur-Seine 10 % (à 2,3 km), Lisses 4 % (à 2,9 km).
Côté densité, Corbeil-Essonnes compte 54 471 habitants sur 11,02 km², soit 4 941 habitants au km², pour 736 en moyenne en Essonne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Essonne, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % entre 1946 et 1990 ; 54 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 9 819 copropriétés, et 8 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
14 % des résidences principales de Corbeil-Essonnes ont été construites avant 1946 et 23 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 37 % de logements de plus de 55 ans. Les réseaux anciens y sont minoritaires.
Pour une colonne, une descente ou la toiture, parties communes, c'est le syndic. Corbeil-Essonnes compte 696 copropriétés immatriculées, dont 330 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Corbeil-Essonnes compte 7 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 3 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
