Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Melun en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Melun compte 45 995 habitants et 21 849 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Melun compte 21 849 logements, dont 19 724 résidences principales. 84 % sont des appartements et 14 % des maisons ; 1 884 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (866) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 8 % (1 538) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 27 % (5 034) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 32 % (6 018) |
| Construites depuis 1991 | 29 % (5 390) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Melun est d'abord celui de l'après-guerre : 59 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 13 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 84 % d'appartements, la plupart des engorgements touchent des colonnes communes : un bouchon dans une colonne fait refluer l'eau chez les occupants situés au-dessus, et le débouchage se décide avec le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble.
Source : INSEE, recensement 2023.
59 % des résidences principales de Melun ont été construites entre 1946 et 1990 (11 052 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 99 copropriétés de Melun bâties entre 1949 et 1974 et 104 entre 1975 et 2000.
Quand un plafond du dernier étage se tache, on inspecte en priorité les bords de la terrasse, les entrées d'eaux pluviales et les traversées de toiture.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Melun est une commune d'immeubles : 14 % seulement de maisons (3 105). Toits d'immeubles, en pente ou en terrasse, y forment l'essentiel des couvertures.
On y recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés. Parmi eux : Abbaye de Saint-Père (ancienne), Église Notre-Dame, Immeuble.
Près de ces bâtiments protégés, l'ABF donne son avis sur tout projet qui change l'apparence d'un toit ; remplacer zinc par zinc ou ardoise par ardoise évite la plupart des difficultés.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 701 copropriétés à Melun, qui regroupent 12 942 lots d'habitation, soit 18 en moyenne par immeuble. 251 d'entre elles (36 %) ont été construites avant 1949. 375 sont gérées par un syndic professionnel et 54 par un syndic bénévole.
Un pied de colonne bouché ou une terrasse qui fuit relèvent des parties communes : le syndic peut faire exécuter d'office les travaux urgents (loi du 10 juillet 1965, article 18) puis en informe les copropriétaires.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 10 312 diagnostics de performance énergétique réalisés à Melun depuis juillet 2021, 13 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 34 % |
|---|---|
| Étiquette D | 34 % |
| Étiquette E | 19 % |
| Étiquettes F et G | 13 % |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; ce sera le cas des logements classés F en 2028. L'étiquette dépend surtout de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Melun compte 13 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Le Mée-sur-Seine 4 % (à 1,9 km), Voisenon 14 % (à 3,1 km), Rubelles 5 % (à 3,2 km).
Côté densité, Melun compte 45 995 habitants sur 8 km², soit 5 746 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
Plus le bâti est ancien, plus les réseaux en fonte et les couvertures d'origine sont nombreux.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
13 % des résidences principales de Melun ont été construites avant 1946 et 27 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 40 % de logements de plus de 55 ans. Le reste du parc est plus récent, avec des réseaux moins usés.
C'est le syndic, car la colonne est une partie commune. Melun compte 701 copropriétés immatriculées, dont 375 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Melun compte 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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