Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Combs-la-Ville en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Combs-la-Ville compte 23 350 habitants et 10 062 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Combs-la-Ville compte 10 062 logements, dont 9 570 résidences principales. 48 % sont des appartements et 51 % des maisons ; 419 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 2 % (165) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 3 % (321) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 15 % (1 381) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 44 % (4 129) |
| Construites depuis 1991 | 36 % (3 361) |
Source : INSEE, recensement 2023.
Le parc de Combs-la-Ville est d'abord celui de l'après-guerre : 59 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 5 % d'avant 1946. Colonnes, descentes et réseaux enterrés y ont de 35 à 80 ans.
Avec 51 % de maisons, c'est souvent le particulier qui appelle, pour un regard qui déborde ou une canalisation enterrée obstruée entre la maison et le tout-à-l'égout.
Source : INSEE, recensement 2023.
59 % des résidences principales de Combs-la-Ville ont été construites entre 1946 et 1990 (5 510 logements), la période où la toiture-terrasse s'est généralisée sur les immeubles collectifs.
Le registre des copropriétés compte 13 copropriétés de Combs-la-Ville bâties entre 1949 et 1974 et 40 entre 1975 et 2000.
Sur ces toits plats, les relevés d'étanchéité, les évacuations d'eaux pluviales et les joints de dilatation sont les premiers points à contrôler après une infiltration au dernier étage.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Avec 5 100 maisons, soit 51 % du parc, la toiture en pente reste courante à Combs-la-Ville ; 426 de ces maisons occupées à l'année datent d'avant 1946, avec leurs couvertures, gouttières et souches d'origine.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le registre national recense 138 copropriétés à Combs-la-Ville, qui regroupent 4 935 lots d'habitation, soit 36 en moyenne par immeuble. 15 d'entre elles (11 %) ont été construites avant 1949. 57 sont gérées par un syndic professionnel et 9 par un syndic bénévole.
Colonnes d'eaux usées, descentes pluviales, toiture et terrasse sont des parties communes : en cas d'urgence, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de commander seul les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 3 797 diagnostics de performance énergétique réalisés à Combs-la-Ville depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 49 % |
|---|---|
| Étiquette D | 32 % |
| Étiquette E | 12 % |
| Étiquettes F et G | 7 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Combs-la-Ville compte 5 % de résidences principales construites avant 1946. Autour : Varennes-Jarcy 13 % (à 2,3 km), Quincy-sous-Sénart 7 % (à 3,9 km), Lieusaint 2 % (à 4,1 km).
Côté densité, Combs-la-Ville compte 23 350 habitants sur 14,52 km², soit 1 608 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
Un bâti plus récent compte davantage de toitures-terrasses et de réseaux en PVC.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
5 % des résidences principales de Combs-la-Ville ont été construites avant 1946 et 15 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 20 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Combs-la-Ville compte 138 copropriétés immatriculées, dont 57 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
7 % des diagnostics de performance énergétique réalisés à Combs-la-Ville depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne (ADEME).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
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