Depuis 1992, CPL Bâtiment intervient à Chelles en couverture, étanchéité, dégorgement et plomberie, avec une astreinte 24 h/24 pour les urgences, un devis gratuit et la garantie décennale. Chelles compte 54 620 habitants et 24 563 logements : voici ce que les données publiques disent de son bâti.
Chelles compte 24 563 logements, dont 22 842 résidences principales. 57 % sont des appartements et 41 % des maisons ; 1 384 logements sont recensés comme vacants.
| Résidences principales construites avant 1919 | 3 % (571) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 7 % (1 613) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 26 % (5 802) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 32 % (7 251) |
| Construites depuis 1991 | 33 % (7 457) |
Source : INSEE, recensement 2023.
À Chelles, 58 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (26 % entre 1946 et 1970, 32 % entre 1971 et 1990) : des réseaux d'évacuation qui ont aujourd'hui entre 35 et 80 ans, souvent en fonte ou en PVC de première génération.
Le parc mêle appartements (57 %) et maisons (41 %) : colonnes communes d'immeubles d'un côté, branchements privatifs et regards de pavillons de l'autre.
Source : INSEE, recensement 2023.
Entre 1946 et 1990, Chelles a vu construire 13 053 de ses résidences principales actuelles, soit 58 % : c'est l'époque des immeubles à toit plat, dont l'étanchéité doit être reprise au fil des décennies.
Le registre des copropriétés compte 81 copropriétés de Chelles bâties entre 1949 et 1974 et 64 entre 1975 et 2000.
Une infiltration sous une toiture-terrasse se cherche d'abord aux relevés, aux naissances d'eaux pluviales et aux joints : c'est là que les membranes vieillissent le plus vite.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
Chelles compte 10 152 maisons (41 % des logements), dont 1 811 résidences principales construites avant 1946 : tuiles, ardoises et zinc d'origine, gouttières pendantes et solins de cheminée y demandent un entretien régulier.
On y recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés. Parmi eux : Ancienne abbaye royale, Monument dit de Chilpéric (restes).
Dans le périmètre de ces monuments, un changement de matériau de couverture ou la création d'une fenêtre de toit passe par l'architecte des Bâtiments de France : mieux vaut le prévoir avant le devis définitif.
Source : INSEE, recensement 2023. Base Mérimée (Culture).
Le registre national recense 340 copropriétés à Chelles, qui regroupent 12 201 lots d'habitation, soit 36 en moyenne par immeuble. 37 d'entre elles (11 %) ont été construites avant 1949. 206 sont gérées par un syndic professionnel et 12 par un syndic bénévole.
Quand l'eau arrive par une colonne ou par le toit, c'est au syndic d'agir : la loi du 10 juillet 1965 (article 18) l'autorise à engager seul les travaux urgents, avant d'en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, RNIC 09/2026.
Sur 14 486 diagnostics de performance énergétique réalisés à Chelles depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, contre 9 % pour la moyenne de Seine-et-Marne.
| Étiquettes A à C | 60 % |
|---|---|
| Étiquette D | 21 % |
| Étiquette E | 12 % |
| Étiquettes F et G | 6 % |
Les logements G sont exclus des nouvelles locations depuis 2025, les F le seront en 2028 : isolation, chauffage et eau chaude pèsent le plus sur l'étiquette.
Source : ADEME, DPE depuis 07/2021.
Chelles compte 57 % d'appartements parmi les logements. Autour : Montfermeil 43 % (à 2,5 km), Gournay-sur-Marne 41 % (à 3 km), Vaires-sur-Marne 58 % (à 3,2 km).
Côté densité, Chelles compte 54 620 habitants sur 16 km², soit 3 414 habitants au km², pour 248 en moyenne en Seine-et-Marne.
La part des maisons y reste sensible : branchements privatifs, regards et toitures en pente.
Source : INSEE, recensement 2023. geo.api.gouv.fr.
En Seine-et-Marne, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % entre 1946 et 1990 ; 43 % des logements sont des appartements. Le registre national recense 10 580 copropriétés, et 9 % des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G.
Source : INSEE, recensement 2023. Anah, RNIC 09/2026.
10 % des résidences principales de Chelles ont été construites avant 1946 et 26 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023), soit 36 % de logements de plus de 55 ans. La majorité des logements a donc des réseaux plus récents.
Le syndic, dès lors que le bouchon est dans une partie commune. Chelles compte 340 copropriétés immatriculées, dont 206 gérées par un syndic professionnel (Anah, RNIC).
C'est possible aux abords d'un monument : Chelles compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 2 classés (base Mérimée).
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Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, Anah (RNIC), ADEME, ministère de la Culture (Mérimée), geo.api.gouv.fr. Elles décrivent la commune, pas un chantier réalisé.
Devis gratuit pour vos travaux de couverture, étanchéité, dégorgement ou plomberie. Intervention rapide 24 h/24 pour les urgences.
